議標在我國新興的物業(yè)管理招標中卻有著用武之地，尤其是針對廣大的中小房地產(chǎn)開發(fā)商，議標為物業(yè)管理招標投標事業(yè)在我國的發(fā)展壯大起到了先鋒作用。那么，什么是議標呢?議標的程序和方式有哪些?
一、什么是議標
議標又稱談判招標，顧名思義，其大的特點在于招標人與投標人之間可以相互協(xié)商，投標人通過不斷地修改標價來與招標人取得一致。這種方式更加接近傳統(tǒng)的商務方式，是招標方式與傳統(tǒng)商務方式的結(jié)合，兼顧兩者的優(yōu)點，既節(jié)省了時間和招標成本，又可以獲取有競爭力的標價。
二、議標的弊端
由于招標人同時與幾個投標人進行談判，這就使投標人之間更容易產(chǎn)生不合理競爭，使得招標人難以獲取有競爭力的標價。可以看出，議標方式對招標人的要求很高，要保證議標的成功通常都要求招標人對物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的情況要有充分的了解。因此，一般對于較大型的或較復雜的物業(yè)，或者是由缺乏經(jīng)驗的開發(fā)商和業(yè)主自行進行招標的情況，都不宜采用議標方式。而對于復雜的傳統(tǒng)招標項目，如工程承包和設(shè)備采購等，就更不采用議標方式了，這也是為什么我國《招標投標法》不將議標作為一種招標方式的原因。
什么是議標呢？議標的程序和方式有哪些？
三、議標程序
1、確定議標日程。主要由招標委員會確定。
2、進行議標。這部分流程由招標人與投標人進行，參加議標人員為雙方的技術(shù)，經(jīng)濟和法律專家。
3、議標結(jié)論記載。議標的結(jié)論要求雙方應各由一名高級代表審閱議標形成的文件，并在文件的每一頁上簽字，需要用完善、措詞以書面形式記載。
4、可以選擇延長投標保函的有效期。如果議標時間過長，以至于超出了投標有效期，招標人會要求相關(guān)候選人延長投標保函的有效期。
三、議標的幾種方式
1、直接邀請議標方式。
選擇中標單位不是通過公開或邀請招標,而由招標人或其代理人直接邀請某一法人或組織進行單獨協(xié)商,達成協(xié)議后簽訂采購合同。如果與一家協(xié)商不成,可以邀請另一家,直到協(xié)議達成為止。
2、比價議標方式。
“比價”兼有邀請招標和協(xié)商的特點,一般適用于規(guī)模不大、內(nèi)容簡單的工程、貨物和服務采購。通常的做法是由招標人將采購的有關(guān)要求送交選定的幾家法人或組織,限其在約定時間內(nèi)提出報價,招標單位經(jīng)過分析比較,選擇報價合理的法人或組織,就工期、造價、質(zhì)量、付款條件等細節(jié)進行協(xié)商,從而達成協(xié)議,簽訂合同。
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為什么要對投標人進行資格預審？
招投標常識 2021年3月15日 下午7:48
招投標為什么要進行資格預審？資格預審是招投標活動的一個重要環(huán)節(jié)，對投標人的資格進行審查，既是招標人的一項權(quán)利，也是招標活動中經(jīng)常采取的一道程序。招標項目的投標人應當具有承接該項目的能力，這是保證中標后，中標人能夠切實履行合同，保質(zhì)、保量完成招標項目的前提，是招標成功與否的關(guān)鍵所在。為此，招標人有權(quán)并且應當對投標人進行資格審查。
為什么要對投標人進行資格預審？
一、招投標為什么要進行資格預審？
在投標人數(shù)量較多時，招標單位為了使招標獲得理想結(jié)果，限制不符合要求條件的承包商盲目參加投標，對潛在投標人進行資格審查，可以減少投標人數(shù)量，降低招標過程中各方投入的成本。
通常在發(fā)布招標文件之前要進行投標資格預審，借以預先了解投標單位的技術(shù)、財務實力和管理經(jīng)驗。對承包商來說，只有資格預審合格，才能參加投標的實質(zhì)性競爭，也就是說，資格預審是取得投標參賽資格的第一步。
資格預審分為有限數(shù)量和合格通過兩種方法。有限數(shù)量：對資格預審申請的投標人進行評分排序，確定排序在前若干位的廠商可以投標。合格通過：只要滿足要求，廠商即可參與投標。
二、招標人對投標人的資格審查主要有以下內(nèi)容
投標人合法性審查，包括投標人是否是正式注冊的法人或其他組織；是否具有獨立簽約能力；是否處于正常經(jīng)營狀態(tài)；
對投標人能力的審查，包括技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗、信譽；以往承擔類似項目的業(yè)績情況。
